Что за зверь ипотека

ипотекаКаждый день люди натыкаются на предложения взять ипотеку. То там, то тут висят огромные баннеры с привлекательными слоганами и красивыми картинками. Так ли это привлекательно, как предлагают в рекламах?

Плюсы ипотеки:

• Пройдя собеседование в банке и собрав определенные документы, можно через пару недель обзавестись жильем

• Многие банки дают кредит на жилье при внесении всего 10% от суммы квартиры или дома. Если молодая семья не планирует трехэтажные хоромы, то сумма первого взноса выйдет небольшая

• Владельцам зарплатных карт предоставляют кредит по минимуму документов.

• Максимальная рассрочка может быть 25 лет, а это значит, что ежемесячные платежи будут весьма небольшими

• Есть возможность вносить сумму больше, чем минимальный платеж, тогда со временем ежемесячный взнос пересчитается, это позволит быстрее выплатить кредит.

• Ипотеку можно оформить на двух членов семьи, в этом случае понадобиться чуть больше документов

• Ежемесячный взнос практически равен сумме, которую человек платит за съемное жилье.

ипотека

Минусы ипотеки:

• Жилье станет совсем вашим только спустя несколько лет

• При большом сроке ипотеки получается достаточно большая переплата

• Если человек решает продать жилье или сделать перепланировку, то все эти действия необходимо согласовывать в банке. Так же некоторые банки берут определенную сумму за подписания разрешения на данные действия

• Никто не уверен на 100%, что все будет стабильно.

В любом случае плюсов у ипотеки больше, так как это отличная возможность молодой семье не тесниться на 30 квадратных метрах с родителями, а быстро обзавестись своим жильем. К сожалению, так как стоимость жилья достаточно высока, мало кто может позволить себе купить квартиру не в кредит.

Кто-то сядет, подумает и скажет: «А зачем мне такое, будет мне 50 лет и я только выплачу долг, а мало ли что…». Безусловно, кредит на большую сумму, но стоит подумать о том, что за 50 лет пока каждый месяц человек будет откладывать на квартиру и цена может поменяться и квартира ему уже не понадобиться.

Если есть возможность, то лучше делать первый взнос больше, тогда ежемесячные платежи будут меньше и
ипотека будет не так втягость.

Существует два вида платежей по ипотеке:

  • Аннуитетные платежи. Сумма платежей каждый месяц равна. Пока этот вид более распространен на территории России.
  • Дифференцированные платежи. При таких платежах сумма будет уменьшаться.

Равные платежи удобны тем, что точно известна сумма, которую надо выделить из семейного бюджета, остаток всегда один. Плюсом дифференцированных платежей является то, что со временем платежи уменьшаться и платить будет легче, больше денег будет оставаться, а значит со временем лишнюю сумму можно отложить и быстрее выплатить кредит.

В зависимости от срока кредита и разной вариации платежей, в том или ином случае переплата будет разная. Все это можно рассчитать либо в банке перед заключением договора, либо на сайте в интернете.