Как оформить дачный домик в собственность?

загородный домЕсли вы хотите оформить дачный домик в собственность, получить адрес и прописаться — вам следует воспользоваться «дачной амнистией» — упрощенной процедурой оформления в частную собственность построек на участке.

Придется просто заполнить декларацию об объектах недвижимого имущества и отнести ее в местное отделение Росреестра вместе с такими документами, как паспорт заявителя, заявление, свидетельство о праве собственности на земельный надел, квитанция об уплате пошлины государству.

На садовый дачный домик и хозпостройки (погреба, навесы, сараи и пр.) закон не требует выдачи разрешения на строительство. Но как правило, Росреестр в органах архитектуры запрашивает информацию о том, можно ли было построить здания или сооружения на участке без разрешения. Если ответ положителен (то есть разрешение на строительство не требуется), то недвижимость регистрируется. Если же выясняется, что для строительства была нужна разрешительная документация (проект, техусловия и т.д.), то в госрегистрации вам будет отказано. И тогда вам придется собрать весь пакет разрешительной документации и ввести объект в эксплуатацию.

Не так все просто и с регистрацией («пропиской») в садовом дачном доме. По закону можно зарегистрироваться в жилом доме либо в жилом помещении, которое подходит для постоянного проживания граждан (ст. 15 ЖК РФ). Конституционный суд РФ уже дважды выносил решения, которые гласят, что согласно выданным свидетельствам на жилую недвижимость (построенную на дачных участках в черте населенных пунктов) граждане могут зарегистрироваться по месту жительства в этих домах. Но свидетельство подтверждающее ваше право собственности, которое выдано на основании декларации, не всегда означает , что дом пригоден для постоянного проживания.

В постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 №7 говорится, что признанием помещения жилым занимается  межведомственная специализированная комиссия, создаваемая органами местной власти. Именно она и выдает заключение, пригоден ли дачный дом для проживания. Но, чтобы получить прописку в жилом строении необходимо присвоить ему конкретный адрес.

В некоторых регионах России уже сформировалась судебная практика, когда признание строения на садовом участке пригодным для проживания, присвоение конкретного адреса и требование об обязанности зарегистрировать по месту жительства рассматриваются судом в одном гражданском производстве.