Приняв решение приступить к строительству собственного дома, первым делом необходимо обратить внимание на решение таких вопросов, как покупка земельного участка с проложенными подъездными путями, подведенными коммуникаций, на выбранные материалы и конечно же проект дома. Понятно, что цены разнообразны и верхней границе нет предела, так что все зависит от возможностей и пожеланий будущего домовладельца. Прежде чем приступать к проектированию дома, необходимо провести на участке под строительство инженерно — геологические исследования. Проект дома может быть гениальным, являть собой архитектурный шедевр, но если рельеф или характер грунта не позволят его воплотить в конкретном месте, можете считать проектную документацию макулатурой.
Выбор участка под строительство загородного дома
Первым делом надо определиться с площадью нужного вам участка. Участок должен иметь оптимальную площадь, соответствующую общей площади дома, который вы хотите на нем возводить. Рекомендуемые размеры участка должны соответствовать пропорции один к десяти. Например, чтобы построить дом площадью 200 кв. м нужен земельный участок площадью 20 соток. Конечно, не нужно точно соответствовать этой пропорции, но если она будет сильно нарушена, стоимость вашей будущей недвижимости может сильно понизиться. Выбор земельного участка под строительство - один из важнейших шагов в строительстве дома. При покупке земельного участка нужно соблюдать все юридические аспекты, учитывать геологические характеристики грунтов и доступность коммуникаций, кроме того обращайте внимание и на другие, даже самые незначительные факторы.
Этапы строительства загородного дома. Выбор проекта дома
Выбор проекта дома является одним из самых важных этапов строительства собственного дома. В этом деле не стоит спешить, нужно все тщательно взвесить, определиться с назначением дома (он вам нужен для круглогодичного проживания или только для кратковременных посещений во время выходных и отпусков), из каких стройматериалов и по каким технологиям он будет возводиться. для постоянного проживания
Ведь от назначения дома будут зависеть такие характеристики проекта дома, как площадь, стройматериал стен, наличие мансардного этажа, помещения для котельной, камина, сауны, спортзала или бассейна, количество спальных и гостевых комнат и т.д.
Дом, который будет использоваться в качестве постоянного жилья можно построить практически из любых стройматериалов (кирпич, пенобетонные блоки, дерево или каркас). В таком доме предусмотрен монтаж системы отопления, что означает необходимость наличия в выбираемом проекте котельной. Если вы планируете строительство не большого загородного дома, то с обогревом может справиться электрическое отопление и камин.
В случае строительства дома для кратковременных посещений в теплое время года, то наиболее оптимальный вариант — это выбор проекта деревянного или каркасного дома, так как строительство кирпичного или бетонного дома потребует очень больших финансовых расходов, кроме того если дом не отапливать стройматериал может начать разрушаться, что приведет к еще большим затратам. Таким образом, выбор проекта деревянного дома наиболее практичное и экономичное решение.
Этапы строительства загородного дома. Разрешение на строительство
Прежде, чем приступать к строительству необходимо необходимо оформить всю разрешительную документацию, подтверждающую, что проектная документация полностью соответствует требованиям градостроительного плана участка земли и дающую застройщику право вести строительство.
Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, будущий домовладелец должен подготовить следующие документы:
заявление о выдаче разрешения на строительство;
документы подтверждающие, что земельный участок находится в вашей собственности;
градостроительный план земельного участка;
схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Разрешение на строительство выдается сроком на десять лет. В случае необходимости оно может быть продлено.
В случае, если собственником участка становится другое лицо, разрешение на строительство не теряет своей юридической силы. Проще говоря, после после приобретения земельного надела новый собственник имеет право строить на нем дом или любое другое строение, конечно, если предыдущий владелец оформил все необходимые для этого документы.
Этапы строительства загородного дома. Выбор подрядчика
К выбору подрядчика нужно подойти очень ответственно, ведь это самый важный этап в строительстве загородного дома. Именно от подрядчика зависит, удастся ли вам построить дом, о котором вы мечтаете. Желательно выбирать строительную компанию, которая предоставляет весь комплекс услуг по проектированию и строительству домов «под ключ», с предоставлением полного пакета гарантийных и послегарантийных услуг. Но в любом случае, еще до заключения договора подряда, обращайте внимание на все аспекты и нюансы.
В договоре должны быть зафиксированы сроки и этапы проведения тех или иных строительных либо отделочных работ, также стоимость на все виды работ: кладка кирпича, штукатурка, монтаж перекрытий, строительство крыши, выполнение отделочных работ ит.д. Чем больше деталей вы внесете в договор, тем больше вы обезопасите себя от не совсем добросовестных строителей, а дом от некачественно выполненных работ. При проведении непосредственно строительных работ, старайтесь самостоятельно контролировать ход строительных работ, соблюдение всех деталей проекта вашего загородного жилья. В случае обнаружения в будущем ошибок или недоделок, на их исправление вам придется потратить много времени, и денег.