Для начала оценим состояние фундамента. Первые признаки того, что фундамент дома нуждается в ремонте, это:
- трещины на фундаменте;
- вертикальные трещины на стенах дома (для кирпичных, блочных строений);
- перекос окон и дверей (в деревянных домах);
- разрушение фундамента (выпадение его частей или кирпичей).
Самым сложным окажется ремонт фундамента каменного или шлакоблочного дома. К нему прибегают для того, чтобы предотвратить дальнейшее образование трещин. В исключительных случаях трещины безопасны.
Есть простой способ контроля трещин. На саму трещину наносят полоску гипса или наклеивают бумажную ленту. Если полоска или лента рвутся, что бывает в 90% случаев, трещина расширяется. Необходимо срочно ремонтировать стену и фундамент. Если полоска не рвется длительное время, можно говорить го стабилизации кладки.
Трещину нужно очистить, увлажнить и заполнить цементно-известковым раствором. Однако перед тем, как начинать ремонт, нужно определить суть проблемы. Стоит выяснить причины неравномерного оседания или разрушения фундамента, чтобы попытаться их предотвратить. Все основные причины неравномерной осадки фундамента:
- нарушение целостности отмостки;
- пучение грунта, недостаточная глубина заложения;
- неординарный состав почвы под строением;
- превышение допустимой нагрузки на почву (возникает, если в доме узкие углы);
- временный фактор разрушения конструкции фундамента;
- ландшафт (наклон местности);
- изменение уровня подземных вод.
Помните, что прежде, чем приступить к реконструкции фундамента дома, стоит узнать дату постройки и как дом выглядел в первоначальном виде, узнать об изменениях (пристройках, надстройках, перепланировке), аварийных состояниях.
Далее обследуем надземную часть. В результате получим следующие сведения:
- о фактически действующих нагрузках;
- о внешних повреждениях и причинах их возникновения;
- о фактических размерах здания;
- о состоянии несущих и ограждающих конструкций.
При обследовании подземной части дома можно узнать о его конструкции, размерах и материале, прочности и глубине заложения фундамента, состоянии гидроизоляции (если таковая имеется), типе грунтов в основании.
Нелишним будет также обследование прилегающей к дому территории, в ходе чего можно выяснить, правильно ли был организован отвод поверхностных вод.
Переустройство фундамента может вестись в двух направлениях: как его ремонт и усиление, так и восстановление несущей способности оснований и ее повышение. В некоторых случаях работы могут выполняться комбинировано.
Разгрузка фундаментов
Перед началом работ по укреплению/ремонту фундамента нужно обеспечить устойчивость дома и предотвратить деформацию конструкций, т.е. полностью или частично разгрузить фундамент.
Частично фундамент можно разгрузить, установив временные деревянные опоры или металлические и деревянные подкосы. Чтобы установить временные деревянные опоры, на 1 этаже (если в доме 2 этажа) или в подвале дома на расстоянии 1,5-2 м от стены нужно уложить опорные подушки, на которые поместить опорный брус и установить на него деревянные стойки. По верху стоек производится укладка верхнего прогона, который крепится к стойкам скобами. Промеж стойками и нижним опорным брусом забиваются клинья. Таким образом, они включаются в работу. В итоге нагрузка от перекрытия снимается со стен частично и передается на временные опоры. Чтобы увеличить устойчивость конструкции стойки раскрепляются раскосами.
Чтобы разгрузить фундамент полностью, нужно установить в кладку стен металлические (рандбалки) или поперечные железобетонные балки выше обреза фундамента в заранее пробитые с обеих сторон стены отверстия, на постель из цементно-песчаного раствора. Штробы побиваются под тычковым рядом кладки. Крепление рандбалки в штробе выполняют клиньями.
В поперечном направлении шагом 1,5-2 м блоки стягиваются болтами диаметром 20-25 мм. Пространство между балкой и стеной нужно заполнить цементно-песчаным раствором (состав 1:3). Стыки балок по фронту соединяют накладками, таким образом, нагрузка передается на соседние (целые) участки фундамента.
Чтобы вывесить стены на поперечные балки, нужно в нижней части вблизи верхнего обреза фундамента через 2-3 м пробить сквозные отверстия. В них заводятся поперечные балки. Под каждой из них устраивают две опорные подушки на уплотненном основании. при помощи клиньев или домкратов через продольные балки осуществляется передача нагрузки на опорные подушки.
Ремонтные работы
При ремонте кирпичных фундаментов необходимо выполнить:
- расшивку трещин;
- перекладку некоторых участков;
- цементацию;
- устройство обоймы из стального профиля и последующее оштукатуривание по сетке;
- устройство сжимов с обетонированием;
- замену бутового фундамента бутобетонный;
- восстановление отмостки;
- ремонт или устройство гидроизоляции.
В ходе ремонта бетонных и железобетонных фундаментов необходимо устранить волосяные трещины, отремонтировать или восстановить отмостку и гидроизоляцию.
Виды укрепления фундамента
Укрепление фундамента торкретбетоном кирпичного (бутового) фундамента
Чтобы произвести данный вид укрепления, нужно соблюдать несколько правил:
- укрепление фундамента и его открытие проводится лишь с одной стороны, каждую последующую стену нужно укреплять после полного окончания работ на предыдущей;
- работы проводятся участками (захватками длиной не более 2,5 м). Продолжить работы на следующей захватке можно не ранее чем через неделю после окончания работ на предыдущей;
- чтобы усилить кладку, ослабленную из-за выщелачивания раствора, нужно применить метод торкретирования. При этом произойдет не только усиление конструкции фундамента, но и повысится ее водопроницаемость;
- для укрепления фундамента при помощи торкретбетона вдоль сооружения следует вырыть траншею шириной 1-2 м. Фундамент с расслоением кладки очищается, затем для лучшей адгезии бетона наносятся насечки глубиной до 15 мм при помощи отбойного молотка, перфоратора или металлической щетки. Нанесение бетонной смеси предпочтительно проводить под давлением используя бетонную пушку.
Ускорить процесс не проводя земляные рабы и сэкономить можно, с помощью цементации фундамента. Чтобы решить эту проблему в грунте и усиливаемой части основания проделываются отверстия. В них через инъекторы под давлением нагнетается смесь бетона, запоолняющая пустоты внутри фундамента и образющая наплывы раствора, которые повышают его прочность и предохраняют стены от разрушения.