Каждому хотелось бы иметь собственное жилье, но не каждому по карману возможность его приобретения собственными силами. Вот потому то многие банки предоставляют услугу кредитования для покупки как жилья в городе, так и загородного дома (кирпичного или деревянного). А при наличии определенного участка земли, предназначенного под постройку жилого дома есть возможность взять кредит на его строительство.
Банкиры предпочитают выдавать кредит на строительство дома не под залог голого, пустого участка земли, а под залог участка с домом. И если у вас есть желание в ближайший же сезон отдыхать на собственной даче или в загородном доме то такой вариант кредитования будет для вас самым оптимальным. К тому же в случае выдачи кредитов под залог дома (пусть даже и будущего, еще не построенного) банкиры уменьшают свои риски, и они могут рассчитывать на большую сумму как займа, так и возврата денег.
В зависимости от банка, в котором вы решили взять кредит на строительство дома, процентная ставка колеблется от 14 до 17% в национальной валюте, и от 10 до 13% в долларах. Максимальный срок кредитования может быть от двух и до тридцати лет. При чем первоначальный взнос в банк должен составлять не меньшее, чем 10-20% от стоимости вашей будущей недвижимости.
Самым простым способом приобретения недвижимости будет её покупка у застройщиков. В этом случае сбор всех необходимых для кредитования документов будет проходить проще, т.к. Строительная компания, у которой вы приобретаете недвижимость, может сама на прямую договорится с банком о кредите. К тому же застройщики могут сотрудничать с несколькими банками, а значит оформление всех необходимых документов будет проходить гораздо быстрее.
Если же вы хотите построить дом по своему собственному проекту, то на реализацию вашего плана тоже можно взять в банке кредит. Причем средние ставки на кредитование строительства собственного жилья на несколько процентов выше, чем на покупку уже готового.
До того, как банк ознакомится с проектно-сметной документацией, кредит оформляться и выдаваться не будет. Кроме того, вам потребуется заранее составить и предоставить в банк договор подряда на выполнение строительных работ, утвержденный проект вашего дома и разрешение на строительство на выбранной вами территории.
Самый простой способ получить кредит на строительство дома, если вы намерены строить свой дом недалеко от крупного города, или же в курортной зоне. Благодаря высокой ликвидности таких объектов банки охотно берут их в залог. При этом важно, чтобы рядом имелась развитая инфраструктура: транспортная развязка, подъездные пути, социальная инфраструктура. Кроме того банк поинтересуется, будет ли дом подключаться к водопроводу, газопроводу, электросети, планируется ли в доме центральное отопление и канализация. А значит, если вы планируете поставить домик и поселиться где-нибудь на отшибе, в глуши, то вам, скорее всего, придется это делать за собственные средства.
Кроме этих требований банк еще запросит информацию о размерах земельного участка и предполагаемых размерах дома. При размере участка меньше 10 соток кредит может быть не выдан.
Оформляя кредит на строительство дома банк предоставляет заёмщику льготный период на погашение долга — 1,5 лет, который определяется датой получения первого транша (срок строительства дома). Когда же льготный период будет завершен, то погашение задолженности должно будет осуществляться каждый месяц в соответствии с составленным графиком (равными частями).
Какие же документы могут вам понадобиться, чтобы оформить кредит на строительство дома?
1.Документы, являющиеся правоустанавливающими на дом.
2. Справка-характеристика из БТИ, технический паспорт на дом (т.е. выписка о регистрации прав собственности на недвижимое имущество).
3. Справка об отсутствии у вас долгов по коммунальным выплатам.
4. Справка из вашего ЖЭКа о лицах, зарегистрированных в вашем доме (по форме 3)
5. Договор аренды данного земельного участка, или же акт постоянного землепользования (в том случае, если земельный участок находится в вашем пользовании), или же государственный акт, удостоверяющий ваше право владения данным участком земли.
6. Справка о нормативной денежной оценке вашего земельного участка, выданная государственным органом земельных ресурсов, а так же выписка из Государственного земельного кадастра о наличии или об отсутствии ограничений на строительство.