Выбирая помещение для найма, квартиросъемщик обычно учитывает район, наличие рядом станции метро, качество отделки, тип дома, этаж, набор мебели и бытовой техники.
Найдя подходящие условия, нужно оградить себя от появления неожиданных негативных факторов – непредвиденного повышения оплаты, расторжения договора аренды до завершения назначенного ранее срока, появления других владельцев, не желающих сдавать недвижимость в аренду. В первую очередь нужно убедиться, что квартиру предлагает не аферист, а действительно собственник показываемого объекта. Перед тем, как подписывать двухстороннее соглашение между хозяином и нанимателем, нужно посмотреть паспорт владельца, проверить место его прописки. Если он зарегистрирован в предлагаемой квартире, ситуация облегчается. В случае отсутствия пометки о постоянном проживании, нужно проверить наличие документов, подтверждающих права на недвижимость. Возможно, есть свидетельство о собственности, датированное до 2016 года.
В настоящее время подтверждением владения является выписка из ЕГРН, так как свидетельства уже не выдаются. Сведения из Росреестра должны быть относительно свежими, срок действия выписки – один месяц. При наличии нескольких собственников оптимально получить нотариально заверенное согласие от них на аренду помещения. Такие документы не всегда делаются, тогда нужно постараться услышать хотя бы устное подтверждение. Квартира может находиться под арестом. В этом случае помещение лучше не снимать, так как неизвестно, каким будет окончательное решение суда. Наличие ипотеки не является препятствием, так как хозяин заинтересован в получении арендной платы и внесении денежных средств за кредит.
Что должен содержать договор:
- паспортные данные хозяина и арендатора, номер, серия, регистрация;
- время проживания;
- сумма помесячных платежей, величина залога;
- определяется, каким образом покрываются коммунальные услуги;
- фиксируются последние значения на электрических счетчиках и показания по расходу воды;
- оптимально сфотографировать мебель и бытовую технику перед заселением.
Как подписывать акт
Чтобы все бюрократические процедуры были учтены, лучше поручить ведение дела профессиональным юристам, а оплатить их услуги поможет Вулкан Россия оригинал. Чтобы начать успешную игровую сессию не обязательно покидать пределы квартиры или офиса. Вам потребуется несколько минут, чтобы получить желаемую сумму и хорошее настроение на весь последующий день.
Указывается конкретная передача квартиры во временное пользование с точным адресом и сроком. Подтверждается исправность работы сантехники, коммуникаций, бытовых приборов. Перечисляется все имущество, описывается его состояние на момент сдачи в наем помещения. Фиксируется количество передаваемых комплектов ключей. Можно еще раз повторить пункт из договора найма, где указывается ответственность нанимателя за причинение ущерба собственности хозяину и третьим лицам – соседям, так как возможна порча домового имущества в общем квартирном холле или подъезде, затопление нижерасположенной квартиры.
Обязательно отмечается возможность проживания животных. Так как после отъезда нанимателей хозяин часто обнаруживает ободранные обои и поцарапанную мебель.
При освобождении жилого помещения желательно подписать такой же акт, в этом случае бывший наниматель возвращает жилье собственнику, который подтверждает, что квартира находится в приемлемом состоянии. Эта документация свидетельствует о прекращении договора аренды, и окончания пользования имуществом. Бывают случаи, когда хозяин в судебном порядке пытается получить с квартирантов арендную плату, за время, которое они уже не проживали на его площади.