В последнее время стало модно покупать недвижимость за рубежом. Покупателей привлекает многое: от теплого климата и «невысокой» стоимости жилплощади до возможность стать гражданином еще одной страны. Многие уверены, что купить недвижимость за границей намного проще и безопасней, чем в России. Так ли это на самом деле?
Пополнить армию обманутых инвесторов можно не только в России, но и за рубежом. Печальный опыт российских инвесторов показывает: престиж страны не повод расслабляться. Печально, но факт: каждый год до 85% российских покупателей зарубежной недвижимости получают не правдивую информацию о будущей покупке, как со стороны зарубежных застройщиков, так и агентств недвижимости при совершении сделки купли-продажи. Способов обмана доверчивых клиентов очень много. Давайте рассмотрим некоторый из них.
Схема 1. Продажа недвижимости по картинке
На первый взгляд, приобрести недвижимость за рубежом не составляет труда: различные СМИ, Интернет и т.д. «завалены» привлекательными предложениями. Живописные рекламные картинки, рекомендующие купить роскошный дом на морском побережье по или шикарную квартиру по «смешным» ценам, вызывают восхищение и притупляют бдительность… Будьте осторожны! Может оказаться, что вам предлагают неликвидный объект. Продавец может промолчать о невысоком качестве строительства, плохой инфраструктуре или не самом удачном месторасположении. Роскошный загородный дом на деле может оказаться «картонным» домиком, содрогающимся от звуковой волны самолетов, которые пролетают над ним каждые 15 минут. Поэтому надежнее и спокойнее выбирать объект инвестиций, оценивая целесообразность покупки непосредственно на месте, увидев все своими глазами.
Схема 2. На этапе котлована
Наиболее часто встречающийся и не дорогой способ приобретения недвижимости за границей — off-plan. Это продажа жилья на этапе «котлована». Зарубежные застройщики дают скидку от 5 до 20% по отношению к стоимости готового объекта, строительство которого завершится через несколько лет. Разумеется, соблазн велик… Но реальна ли скидка?! Не совсем честные застройщики, часто не владея достаточной суммой финансовых средств, достаточных для завершения строительства объекта, без стеснения завышают цену готового жилья в разы. Но о такой информации, как правило, покупатель узнает через 6-12 месяцев после совершения сделки. С подобными проблемами сталкивается каждый четвертый российский инвестор.
Схеме 3. Двойная комиссия
Агентства недвижимости играют роль посредников при заключении договора. Их главная цель — подобрать нужный объект и предоставить информацию о нем. Но каждый год примерно 18% россиян сталкиваются с тем, что зарубежные агенты значительно завышают сопутствующие расходы на сопровождение сделок. К примеру, знаете ли вы, что в таких странах, как Великобритания, Египет, Испания и Финляндия, работу посредников должен оплачивать только продавец недвижимости? А ведь это так. Жулики пользуются доверчивостью иностранцев, взимая плату как с продавцов, так и с покупателей.
Схема 4. Безарендное жилье
Многие российские покупатели хотели бы сдавать в аренду приобретенные апартаменты. Однако 15% наших соотечественников после покупки недвижимости не может воспользоваться таким правом, оговариваемым, между прочим, до совершения сделки.
Большинство афер за рубежом строится на заверениях «гарантированной аренды от управляющей компании». Способ обмана достаточно прост: недвижимость покупается у компании-застройщика, а гарантирует сдачу жилья в аренду по заключенному договору управляющая компания. Но идет время, а владелец недвижимости понимая, что квартира «не арендуется», оправляется «доказывать свои права», а застройщик учтиво объясняет: «А я вам ничего не обещал. Все претензии к управляющей компании…» Фирме, которой уже не существует. Помните: гарантия сдачи в аренду купленной жилой недвижимости должна исходить только лишь от застройщика!
Схема 5. Налоговая ловушка
Неприятной неожиданностью после заключения сделки купли-продажи для российского покупателя недвижимости могут оказаться размеры налогов, коммунальных платежей, плата за содержание квартиры и услуги управляющей компании.
Далеко не все риэлторы рассказывают своим клиентам всю правду о реальной стоимости эксплуатации шикарной квартиры или коттеджа на берегу моря. Искаженную информацию о налогах на недвижимость получают до 10% покупателей, кроме того, продавцы уменьшают размер налогов в несколько раз!
Первым делом, надо проверять ту компанию, к которой вы обратились, оценить ее опыт на рынке, а заключать договор исключительно при участии опытного юриста.
Статья подготовлена по материалам сайта http://advokatsuhovoleg.ru/