Вы не совсем правы, если мечтаете получить ипотеку на приобретение квартиры или возведение дома на участке.
Кредитные организации более охотно выдают ипотечный кредит лишь на покупку «среднестатистического жилья». Стоит отметить, что на выбор жилой недвижимости, приобретаемой по ипотеке, ограничено. Желательно заблаговременно выяснить, какие требования предъявляет банк к залога, который будет выступать в качестве залога. Сегодня не особая проблема приобрести и жилье и в т.н. хрущевках.
В общем, подход к выбору жилой недвижимости, которая будет выступать в качестве залога, стандартный. Дом, в котором заемщик покупает квартиру, не должен быть аварийным. перекрытия в доме не должны быть деревянными. Не должны планироваться его реконструкция или снос.
Кредитные учреждения предъявляют требования к приобретаемому по ипотечному кредиту жилью. Чаще всего, оно должно соответствовать следующим условиям:
Дом:
- Должен иметь каменный или кирпичный фундамент, а межэтажные перекрытия — железобетонные, металлические или смешанные. В случае если вы хотите купить на ипотеку деревянный дом, то большой шанс получить отказ в выдаче кредита.
- Не должен быть в «аварийном» состоянии.
- Износ дома на момент оформления ипотечного кредита не должен превышать 70%.
- В том случае, если здание возведено до 1957 года, то сотрудники банка могут попросить вас предоставить документы подтверждающие, что дом не имеет «аварийного» статуса, ему не нужен капитальный ремонт, реконструкция и объект не подлежит сносу.
- Многие банки отказывают в приобретении жилья, расположенного в многоэтажных панельных домах и зданиях, возраст которых более 30 лет.
- Приобретаемое жилье не должно быть обременено правом пользования третьими лицами: в квартире не должно быть прописанных людей, она не должна находиться под залогом или сдана в аренду.
- Ипотечный кредит на покупку жилой недвижимости может быть выдан недвижимости, которая расположенна в одном городе или районе, где есть офис банка.
Минимальная площадь:
- Однокомнатная квартира, обычно, должна иметь общую жилплощадь, как минимум 32 кв. м, двухкомнатная – 41 кв. м, а трехкомнатная – 55 кв. м; площадь кухни не менее 5,9 кв. м.
Инженерные коммуникации:
- В соответствии с законом об ипотеке, квартира, на покупку которой оформляется ипотека, не должна быть коммунальной и иметь свою кухню, ванную комнату и санузел. Помещение должно иметь исправно функционирующее электричество, отопление, горячую и холодную воду.
Семейные отношения:
- Невозможно получить ипотечный кредит на приобретение жилья у близких родственников (родители, жена/муж, дети). Если вы женаты/замужем, то жилье должно покупаться в долевую собственность – иначе придется предоставить банку брачный контракт или заверенное нотариально разрешение жены/мужа на получение ипотеки.
Других более строгих требований к приобретаемой жилой недвижимости банки не выдвигают. В общем, если квартира в нормальном состоянии, а платежеспособность потенциального заемщика не вызывает у банка сомнений, то он без проблем получит согласие на выдачу ипотеки.
В том случае, если вы уже оформили ипотечный кредит, но нашли банк, который предлагает ипотеку с более низкой процентной ставкой, то оформляйте его. Полученными деньгами вы сможете вернуть старый займ, после этого уменьшатся выплаты.