Благодаря ипотечному кредиту можно существенно и быстро улучшить жилищные условия людям разных социальных и возрастных категорий. В настоящее время многие банки предлагают своим клиентам огромное количество разных программ, которые предназначены для кредитования различных категорий заемщиков. К такой категории можно отнести и семьи с детьми. Таким заемщикам многие кредитные организации готовы предложить ряд льготных условий кредитования, которые, обычно, заключаются в невысокой процентной ставке по кредиту, возможности получить отсрочку по возврату кредита после рождении ребенка, а также в возможности увеличить период кредитования. Сегодня банки предлагают немало ипотечных продуктов, среди которых можно найти и такой, как ипотека с использованием материнского капитала.
Ипотечный кредит под материнский капитал. Благодаря такой ипотеке, семьи, имеющие право на получение материнского капитала, могут использовать его в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. Что касается закона, то воспользоваться ипотекой под материнский капитал можно в любом банке. Хотя на самом деле, далеко не все кредитные организации готовы кредитовать таких заемщиков, но, те банки, которые оформляют ипотечные кредиты с использованием материнского капитала выделив их в самостоятельный продукт, дают таким заемщикам реальный шанс на получение ипотеки. Но, не стоит забывать и о том, что людям, которые хотят использовать материнский капитал в счет ипотеки придется соблюсти как минимум два основных условия:
- Размер первоначального взноса, который устанавливает банк, не должен быть выше размера материнского капитала;
- Заемщик должен иметь стабильный доход, позволяющий ему выполнять взятые на себя взятые обязательства в рамках ипотеки.
Какие нужны документы?
Кроме стандартных документов для получения ипотечного кредита, которые предоставляются в банк, заемщику, который планирует оплатить ипотеку материнским капиталом, придется еще обратиться и в Пенсионный фонд. Где, помимо документов, которые удостоверяют личность и подтверждают собственную регистрацию, предоставляются:
Сертификат на получения материнского капитала;
Заявление с просьбой использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке;
Копия кредитного договора, заключенного с банком;
Письмо заемщика, в котором он обязуется оформить купленную жилую недвижимость в долевую собственность со своими детьми и супругом/супругой. Предоставление такого письма является также условием погашения ипотеки материнским капиталом.
Ипотека и материнский капитал: достоинства и недостатки.
Основной недостаток ипотечного кредита с использованием материнского капитала заключается в том, что процесс его рассмотрения и одобрения займет больше времени, по сравнению со стандартными кредитными программами. Кроме того заемщику придется усиленно сотрудничать не только с кредитной организацией, но и с Пенсионным фондом и как следствие собирать обширный пакет документов для ипотеки. Хотя, оформить ипотечный кредит под материнский капитал не так сложно, как кажется.
Ранее, думать о том, как вывести материнский капитал приходилось лишь заемщику, а сегодня многие банки активно помогают в этом своим клиентам, помогая подготовить необходимый пакет документов. Стоит также отметить, что сегодня пользуются популярностью такие программы, как ипотечный кредит плюс материнский капитал, которые с самого начала предполагают участие материнского капитала в ипотеке. Главное достоинство такой программы заключается в том, что воспользоваться ипотекой могут люди, у которых недостаточно собственных накоплений на первоначальный взнос, а заемщикам, которые смогли осуществить такой взнос – взять меньшую сумму в долг.