Каждый из нас мечтает жить в собственном доме или квартире, но, как ни жаль, не у всех у нас богатые родители, и далеко не все мы имеем возможность купить жилье за наличные деньги.
Ведь всем известно, что стоимость недвижимости растет бешеными темпами, а, следовательно, — насобирать денег на приобретение жилья практически нереально.
Решить данную проблему поможет ипотечный кредит. Большинству наверное знакомо это понятие, поэтому давайте найдем ответ на такой вопрос: стоит ли брать ипотечный кредит? Какие риски и преимущества он несет?
Плюсы ипотеки
Как уже говорилось, цены на жилье в Российской Федерации растут невероятно быстро, поэтому набрать достаточную сумму денег на строительство собственного дома или на покупку другого жилья маловероятно, конечно за исключением случаев, когда размер вашей заработной платы в 3-4 раза выше среднестатистической. Оформив ипотечный кредит купить квартиру или приступить к строительству дома можно прямо сейчас, не откладывая в долгий ящик, по текущей цене.
В случае дефолта и рубль «упадет в пропасть», а вам это пойдет только на пользу, но только в том случае, если вы брали ипотечный заем не в валюте, а в рублях.
У вас всегда будет возможность рефинансировать свою ипотеку. Проще говоря, оформить ипотечный кредит в другом банке, где вам предложат более выгодные условия.
В случае потери стабильного заработка, т.е. постоянного места работы банк, чаще всего, идет на встречу заемщику и отстрочит выплату кредита на срок от 1 до 3 месяцев. Из всего вышесказанного понятно, что риск минимальный, , у вас появится возможность устроиться на новую, может еще и более высокооплачиваемую работу.
Минусы ипотеки
В случае приобретения по ипотеке недвижимости в виде квартиры, да вы станете собственником жилья, но с «большими» ограничениями. Вы не сможете в случае экстренной необходимости без разрешения банка продать, обменять или подарить квартиру до полного расчета с банком выдавшим кредит.
- Если сравнивать Российские банки с Европейскими, то наши выдают по ипотечный кредит под довольно довольно большой процент, а именно процентная ставка может колебаться в диапазоне от 7-12% по валютным кредитам и 8-14% по рублевым. Стоит также отметить, стоимость жилой недвижимости в России больше, чем в странах ЕС и Америки. Заранее готовьтесь к тому, что расплачиваться по кредиту придется долго и много (ипотека выдается на срок от 3 до 30 лет, чаще всего заемщики выбирают сроки в 10, 20 и 15 лет). В итоге, конечная выплаченная сумма будет как минимум в 2 раза больше, превышать стоимость вашей квартиры.
- Чтобы получить ипотечный кредит по поддерживаемой государством кредитной программе «Молодая семья» придется долгое время «томиться» в очередях и собирать большое количество различной документации.
- Взяв ипотеку вам придется не только выплачивать проценты по кредиту, но и оплачивать еще и обязательную страховку.
- Если случится так, что расплачиваться по долгам вы не сможете, банк выставит вашу жилую недвижимость на торги. Продав ее вам вернут намного меньшую сумму, чем вы уже отдали банку.
Все таки, стоит ли брать ипотечный кредит?
Дать однозначный ответ на этот вопрос почти нереально, ведь жизненные условия у всех людей совершенно разные. Ну к примеру, если вы живете на съемной квартире за наем которой платите скажем 25 000 рублей, а выплаты по по ипотечному кредиту будут немного больше или такими же, то имеет смысл взять ипотеку, так как вы будете платить за жилье, которое в будущем станет вашей собственностью.
Если же плата по ипотеке будет значительно превышать арендную плату, то спешить не стоит, ведь, взяв такой заем, вам придется очень многим жертвовать, а иногда это становится непосильным бременем на бюджете всей семьи. Лучше подумать, как можно увеличить свой личный и семейный бюджет, ведь сегодня не проблема, например, открыть свое дело в котором вы настоящий профессионал, инвестировать «свободную» сумму денег, найти более высокооплачиваемую работу или дополнительные заработки и т.д.
Но, если все-таки необходимость в собственной квартире настолько острая, что дальше некуда, то стоит взять ипотечный кредит, но со всей тщательностью подобрать банк.