Большинство российских банков выдают ипотеку на срок от 1 до 30 лет. Именно поэтому очень важно правильно выбрать банк, с которым заемщику придется сотрудничать на протяжении долгих лет возврата долга.
В основном выбирая банк взгляд заемщика падает на величину процентов по его ипотечной программе. Это, конечно же, одно из важнейших условий, но основное внимание заемщика должно быть уделено такому показателю, как полная стоимость ипотечного кредита (ПСК), в которую включены все банковские комиссии и сборы: за рассмотрение заявки на выдачу кредита, за то, что ипотека на покупку собственного жилья будет вам выдана, за ведение счета и т.д., из-за которых ссуда может стать более дорогой для заемщика.
Еще один достаточно важный фактор, который нужно учитывать при выборе банка, это требования, которые кредитная организация выдвигает к заемщику: возраст, сколько лет клиент проработал на последнем месте работы, наличие положительной кредитной истории, постоянная регистрация в районе обращения и т.п.
Если вы всем данным факторам, то выбирая банк обратите особое внимание на пакет необходимых документов, которые требует предоставить банк, а также принимает ли он документы, которые подтверждают доход, по своей форме или же только по форме 2-НДФЛ. Банки имеют право принимать такие документы по двум формам в зависимости от возможностей заемщика, но при этом устанавливать более высокие проценты.
Имеет ли бак в котором вы хотите взять ипотечный кредит свои отделения в других районах города, по какому графику они работают, насколько высоко качество и скорость обслуживания, отсутствие очередей, наличие мобильного и предоставляются ли услуги интернет-банкинга — все это должно играть не последнюю роль. Заемщик не должен испытывать какого-либо дискомфорта от сотрудничества с банком.
Обратите также внимание на отзывы клиентов, благодаря которым вы сможете понять, как чутко банк относится к своим партнёрам.
Кроме того, обратите внимание на то, насколько точную и прозрачную информацию банк предоставляет о своих услугах, которую он публикует на своем интернет-ресурсе и в других средствах массовой информации. Все должно быть очень понятно обычному потребителю, и ни в коем случае не вводить его в заблуждение. Иначе можно смело утверждать, что кредитное учреждение не совсем добросовестно относится к своим клиентам и, проще говоря, обманывает их.
Что касается размеров кредитной организации, то однозначно ответить невозможно: некоторые люди берут ипотечный кредит у крупных игроков, присутствующих на этом рынке услуг, другие предпочитают кредитоваться – у малых. Но, чаще всего, наиболее оптимальные условия кредитования и самые низкие проценты по ипотеке предлагают банки, у которых ипотека — это одно из их основных профильных направлений.
Небольшие банки, чтобы овладеть своей нишей на рынке кредитования, тоже иногда предлагают довольно выгодные условия. Но, как бы там ни было достаточно рискованно брать ипотечный кредит в банке, который работает в этой сфере услуг менее трех лет.
Выбор банка, в котором заемщик будет оформлять ипотеку – это его личное дело. Но чтобы в дальнейшем не пришлось жалеть, стоит заранее проанализировать все плюсы и минусы кредитной организации еще до того, как поставить подпись на кредитном договоре.