Представление вторичного и первичного жилья, расходится в обычном понимание обществом, его отличий. Как думаю многие первичное жилье, это новостройки, а вторичное, это уже жилой обустроенный дом. На самом деле главное отличие, которое и разделяет жилье на первичное и вторичное это запись ЕГРП, говорящая о регистрации права на объект.
Итак, более подробно, что же такое первичное жилье. Квартиры, на которые еще ни разу не оформлялось право собственности и есть первичное жилье. По-простому можно сказать, что первичный рынок жилья, существует только в смете, т.е. на бумаге. Приобрести такое жилье можно согласно закону «Об участии в долевом строительстве» 214-ФЗ. В договоре прописано, что застройщик должен построить дом, и сразу после проведения в нем всех коммуникаций передать уже жилое помещение в пользование дольщика. После того, когда все документы, подтверждающие права покупателя на владения переданы, он обязуется зарегистрировать собственное право на собственность в новом доме. Если в процессе долевого строительства не все квартиры распроданы, то застройщик оформляет право собственности на себя.
Вторичное жилье – это те жилплощади, на которые на раз оформлялись права собственности. Собственность подразделяется на два вида, частную и государственную. В государственной, т.е муниципальной проживание происходит по договору социального найма. Пусть у проживающих и нет документального подтверждения на право собственности этой квартиры, оно все же относятся ко вторичному жилью.
Как же понять, что лучше приобретать вторичное или первичное жилье. Здесь необходимо определиться самому покупателю, что он хочет от будущей квартиры.
Разница вторичного и первичного жилья
Вот основные критерии, на которые необходимо обратить внимания покупателю
Цена. Первичное жилье всегда уступает в себестоимости вторичному жилью. Квадратный метр в строящемся доме, значительно меньше, особенно если стадия самая ранняя. В готовом доме того же района и тех же стандартов цена квартиры будет значительно выше. Так же это касается и ипотечного займа. Кредит на новостройку всегда на 2-3 % больше, и не все банки работают с ипотекой на первичном рынке.
Быстрота. Приобретение жилплощади на вторичном рынке, происходит намного быстрее. Причина тому, что первичное жилье в процессе строительства или процессе благоустройства. Сроки колеблется от 3-6 месяцев, в зависимости от стадии приобретения..
Вложения. Вложения в квартиру на вторичном рынке, обычно намного меньше, нежели в новостройку. Разница в том, что новое жилье вы берете с голыми стенами в прямом смысле, а в готовом уже ремонт присутствует, пусть и не идеальный. Можно и отнести сюда не менее важный критерий влияющий на удобство проживания. Новые коммуникации, свежие стены, хорошие соседи все это приемлемо к новостройкам
Ассортимент. Вторичный рынок жилья богат выбором. Здесь можно по выбирать исходя из своих пожеланий. В новостройке если не успели взять квартиру с хорошим видом из окна, удобным расположением комнат приходится брать, то, что остается.
Риски. При покупке квартиры на вторичном рынке жилья, существуют определенные группы рисков. Квартиру нужно тщательно проверять. Могут проявиться не оплаченные долги, или какой-либо наследник и вообще она может быть чем-либо обременена. Что касается новостройки, то тут претензии могут возникнуть только к застройщику по поводу качества выполненной работу, затягивания сроков сдачи. Соответственно закону 214-ФЗ застройщик несет штрафные санкции, если просрочка в сдачи жилого помещения имеет все-таки быть. От банкротства застройщики обязаны страховаться, но в пока все это достаточно прозрачно и покупатель не имеет никаких гарантий.
Прописка. Право на прописку в жилплощади имеет люди лишь после получения свидетельства о регистрации права собственности. В отношении муниципального жилья при наличии родственников, которые прописаны в такой квартире. В новостройку прописаться не получится.
Все вышесказанное, поможет Вам определиться со своими запросами. И вам будет гораздо легче подходить к вопросу о покупке жилья.